ಪರಿ­ಸರ ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯನ

ಭೂಮಿ ಕೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ
ಪರಿ­ಸರ ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯನ

ಬೆಂಗ­ಳೂ­ರಿ­ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿವೇ­ಶನ ಕೊಳ್ಳಲು ಅವ­ಶ್ಯ­ಕ­ವಾಗಿ ಪರಿ­ಶೀ­ಲಿ­ಸ­ಬೇ­ಕಾದ ಅಂಶ­ಗಳು ಯಾವುವು?
ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಬರುವ ಉತ್ತ­ರ­ಗಳು ಅಪಾರ. ನಿವೇ­ಶನ ಇರುವ ಏರಿಯಾ, ಅದರ ದಾಖ­ಲಾತಿ ಕಾಗದ ಪತ್ರ­ಗಳು, ಪಾವತಿ ಮಾಡ­ಬೇ­ಕಾದ ಕಂದಾಯ ವಿವರ, ಅಳತೆ, ದರ...ಇ­ವಿಷ್ಟು ಅಗ­ತ್ಯ­ವಾಗಿ ಪರಿ­ಶೀ­ಲಿ­ಸಲೇ ಬೇಕಾದ ಅಂಶ­ಗಳು.
ಇವು­ಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಇನ್ನು­ಮುಂದೆ ಇನ್ನೊಂದು ಅಂಶ­ವನ್ನು ಪರಿ­ಶೀ­ಲಿ­ಸ­ಬೇ­ಕಾ­ಗು­ತ್ತದೆ. ಅದು `ನಿ­ವೇ­ಶನ ಪರಿ­ಸರ ಅಧ್ಯ­ಯನ'(ಎ­ನ್ವಿ­ರಾ­ನ್‌­ಮೆಂಟ್‌ ಸೈಟ್‌ ಅಸೆ­ಸ್‌­ಮೆಂಟ್‌). ಇಲ್ಲಿಯ ತನಕ ಪರಿ­ಸರ ಪರಿ­ಣಾಮ ಅಧ್ಯ­ಯನ(ಎ­ನ್ವಿ­ರಾ­ನ್‌­ಮೆಂಟ್‌ ಇಂಪ್ಯಾಕ್ಟ್‌ ಅಸೆ­ಸ್‌­ಮೆಂಟ್‌(ಇ­ಐಎ) ಮಾತ್ರ ಇತ್ತು. ಇದೇ­ನಿದು ಪರಿ­ಸರ ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಎಂದು ಆಶ್ಚ­ರ್ಯ­ವಾ­ಗ­ಬ­ಹುದು. ಆದರೆ ಪರಿ­ಸರ ಪರಿ­ಣಾಮ ಅಧ್ಯ­ಯ­ನಕ್ಕೂ ಪರಿ­ಸರ ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯ­ನಕ್ಕೂ ಬಹಳ ವ್ಯತ್ಯಾ­ಸ­ವಿದೆ.


ಏನಿದು ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯನ: ಪರಿ­ಸರ ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯ­ನ­ವನ್ನು ಒಂದೇ ಮಾತಿ­ನಲ್ಲಿ ಹೇಳು­ವು­ದಾ­ದರೆ `ನಿ­ವೇ­ಶ­ನದ ವಾಸ ಯೋಗ್ಯ­ತೆಯ ಪರಿ­ಶೀ­ಲನೆ' ಎನ್ನ­ಬ­ಹುದು. ನಿವೇ­ಶ­ನದ ವಾಸ ಯೋಗ್ಯ­ತೆ­ಯನ್ನು ಅಧ್ಯ­ಯನ ಮಾಡು­ವುದು ಕಡ್ಡಾ­ಯ­ವಾ­ದರೆ ಅದ­ರಿಂದ ಬಹಳ ಉಪ­ಯೋ­ಗ­ವಿದೆ. ಅದ­ರಲ್ಲೂ ಕೈಗಾ­ರಿಕಾ ನಿವೇ­ಶ­ನ­ಗ­ಳಲ್ಲಿ ಈ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಕೈಗೊ­ಳ್ಳು­ವು­ದ­ರಿಂದ ಒಳಿತು ಜಾಸ್ತಿ.
ರಾಜ್ಯ­ದಲ್ಲಿ ಹಲವು ಕೈಗಾ­ರಿ­ಕೆ­ಗಳು ಲಾಕೌಟ್‌ ಆಗಿವೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರ­ಣ­ವೇನು ಗೊತ್ತೆ? ಮುಖ್ಯ­ವಾಗಿ ನಿವೇ­ಶ­ನ­ದಲ್ಲಿ ಅಂತ­ರ್ಜಲ ಇಲ್ಲ­ದಿ­ರು­ವುದು.
ಕೇವಲ ಇದೊಂದು ಕಾರ­ಣ­ದಿಂದ ಇಡೀ ಕೈಗಾ­ರಿ­ಕೆ­ಯನ್ನೇ ಮುಚ್ಚಿದ ಬಹ­ಳಷ್ಟು ಉದಾ­ಹ­ರ­ಣೆ­ಗ­ಳಿವೆ. ಆ ಕೈಗಾ­ರಿಕಾ ಪ್ರದೇ­ಶ­ವನ್ನು ಕೊಳ್ಳು­ವು­ದಕ್ಕೆ ಮುಂಚೆ ನಿವೇ­ಶನ ಪರಿ­ಸರ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಕೈಗೊಂ­ಡಿ­ದ್ದರೆ ಈ ರೀತಿಯ ಲಾಕೌಟ್‌ ತಪ್ಪಿ­ಸ­ಬ­ಹು­ದಾ­ಗಿತ್ತು.
ಕೆಲವು ನಿವೇ­ಶ­ನ­ಗ­ಳನ್ನು ಮುಂಚೆ ತ್ಯಾಜ್ಯ ವಸ್ತು ನಿರ್ವ­ಹ­ಣೆ­ಗಾಗಿ ಬಳ­ಸ­ಲಾ­ಗು­ತ್ತಿ­ರು­ತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ನಿವೇ­ಶ­ನ­ದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಅಥವಾ ಕೈಗಾ­ರಿಕೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಿ­ದರೆ ರೋಗ ಹರ­ಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರು­ತ್ತದೆ. ಅಮೆ­ರಿ­ಕಾದ ಚಿಕಾ­ಗೋ­ದಲ್ಲಿ ವಿಷಾ­ನಿಲ ನಿರ್ವ­ಹಣೆ ಮಾಡಿದ ನಿವೇ­ಶ­ನದ ಮೇಲೆ ಶಾಲೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಿ ಹಲವು ಶಾಲಾ ಮಕ್ಕಳು ಮೃತ­ಪ­ಟ್ಟಿ­ದ್ದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಉಲೇಖ ಮಾಡ­ಬ­ಹುದು. ಈ ಪ್ರಕ­ರ­ಣದ ನಂತರ ಅಮೆ­ರಿ­ಕಾ­ದಲ್ಲಿ ನಿವೇ­ಶನ ಪರಿ­ಸರ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಕಡ್ಡಾ­ಯ­ವಾ­ಯಿತು.
ಅಲ್ಲದೆ ಕೆಲವು ನಿವೇ­ಶ­ನ­ಗ­ಳಲ್ಲಿ ೃಹತ್‌ ಬೆಂಕಿ ಅಪ­ಘಾತ ಸಂಭ­ವಿ­ಸಿ­ದ್ದರೆ ಆ ನಿವೇ­ಶನ ಸುತ್ತ ಅಂತ­ರ್ಜಲ ಬತ್ತಿ ಹೋಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರು­ತ್ತದೆ. ಅನಿಲ ಸೋರಿಕೆ ಹಾಗೂ ಸ್ಫೋಟ ಉಂಟಾ­ಗಿ­ರುವ ನಿವೇ­ಶ­ನ­ಗ­ಳಲ್ಲೂ ಅಪಾಯ ಇರು­ತ್ತದೆ. ಆದ್ದ­ರಿಂದ ನಿವೇ­ಶನ ಕೊಳ್ಳು­ವು­ದಕ್ಕೆ ಮುಂಚೆ ಅದರ ವಾಸ ಯೋಗ್ಯ­ತೆ­ಯನ್ನು ಪರಿ­ಶೀ­ಲಿ­ಸಿ­ದರೆ ಅನು­ಕೂಲ.
ಹಲವು ಪಾಶ್ಚಾತ್ಯ ದೇಶ­ಗ­ಳಲ್ಲಿ ಪರಿ­ಸರ ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಕಡ್ಡಾಯ. ಭಾರ­ತ­ದಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾ­ಯ­ವ­ಲ್ಲ­ದಿ­ದ್ದರೂ ಈ ಪರಿ­ಕ­ಲ್ಪ­ನೆ­ಯನ್ನು ಇತ್ತೀ­ಚೆಗೆ ಬಹಳ ಗಂಭೀ­ರ­ವಾಗಿ ಪರಿ­ಗ­ಣಿ­ಸ­ಲಾ­ಗು­ತ್ತಿದೆ. ಭಾರ­ತ­ದಲ್ಲಿ ಪ್ರಥ­ಮ­ವಾಗಿ ಪರಿ­ಸರ ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯ­ನ­ವನ್ನು ಬೆಂಗ­ಳೂ­ರಿ­ನಲ್ಲಿ ಅಳ­ವ­ಡಿ­ಸಿ­ಕೊ­ಳ್ಳ­ಲಾ­ಗು­ತ್ತಿದೆ. ಅದ­ಕ್ಕಾಗಿ ಪರಿ­ಸರ ತಜ್ಞರು ನಿವೇ­ಶನ ಪರಿ­ಸರ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಕಡ್ಡಾಯ ಮಾಡ­ಬೇಕು ಎಂದು ಸರ್ಕಾ­ರ­ವನ್ನು ಒತ್ತಾ­ಯಿ­ಸಿ­ದ್ದಾರೆ.
ಅಧ್ಯ­ಯನ ಮಾಡು­ವ­ವರು ಯಾರು?: ಪರಿ­ಸರ ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಇಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾ­ಯ­ವ­ಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಪರಿ­ಶೀ­ಲ­ನೆ­ಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾ­ರ­ದಿಂದ ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇಲ್ಲ. ಆದರೆ ಬೆಂಗ­ಳೂ­ರಿ­ನಲ್ಲಿ ಖಾಸಗೀ ಕಂಪ­ನಿ­ಯೊಂದು ನಿವೇ­ಶನ ಪರಿ­ಸರ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಸೇವೆ ನೀಡು­ತ್ತದೆ.
ಮಡಿ­ವಾಳ ಬಡಾ­ವ­ಣೆ­ಯ­ಲ್ಲಿ­ರುವ `ಎ­ನ್‌­ಜೆನ್‌' ಕಂಪ­ನಿಯು ಪರಿ­ಸರ ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಸೇವೆ ನೀಡು­ತ್ತಿದೆ. ಪೀಣ್ಯ ಕೈಗಾ­ರಿಕಾ ಪ್ರದೇ­ಶ­ದ­ಲ್ಲಿ­ರುವ ಹಲವು ಕೈಗಾ­ರಿಕಾ ನಿವೇ­ಶ­ನ­ಗ­ಳಿಗೆ ಈ ಕಂಪನಿ ಪರಿ­ಸರ ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಮಾಡಿ­ಕೊ­ಟ್ಟಿದೆ.
ಕೇವಲ ಲಾಕೌಟ್‌ ಆದ ಕೈಗಾ­ರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶ ಮಾತ್ರ­ವ­ಲ್ಲದೆ ವಾಸದ ಮನೆ­ಗಳ ನಿವೇ­ಶನ, ಅಪಾ­ರ್ಟ್‌­ಮೆಂಟ್‌ ನಿವೇ­ಶ­ನ­ಗ­ಳಲ್ಲೂ ಕೂಡ ಎನ್‌­ಜೆನ್‌ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಕೈಗೊ­ಳ್ಳು­ತ್ತದೆ. ಆ ಮೂಲದ ನಿವೇ­ಶ­ನದ ಉಪ­ಯೋ­ಗ­ವನ್ನು ನಿರ್ಧ­ರಿಸಿ ದರ ನಿರ್ಧಾ­ರಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡು­ತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ­ಯ­ವ­ರೆಗೆ ಹಲವು ಕೈಗಾ­ರಿಕೆ ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಮಾಡಿ ಮಾರಾಟ ದರ ನಿರ್ಧಾ­ರಕ್ಕೆ ಅನುವು ಮಾಡಿ­ಕೊ­ಟ್ಟಿದೆ.
ಕೈಗಾ­ರಿ­ಕೋ­ದ್ಯಮಿ ಎಸ್‌.ವಿ. ಗೌತಮ್‌ ರಾಜ್‌ ಪೀಣ್ಯ­ದಲ್ಲಿ ಸ್ವತಃ ಕೈಗಾ­ರಿ­ಕೆ­ಯೊಂ­ದನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿ­ಸಿ­ದ್ದಾರೆ. ಇವರು ಪರಿ­ಸರ ನಿವೇ­ಶನ ಅಧ್ಯ­ಯ­ನ­ವನ್ನು ಬಲ­ವಾಗಿ ನಂಬು­ತ್ತಾರೆ.
`ರಿ­ಯಲ್‌ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ವೃತ್ತಿ­ಮಾ­ಡುವ ಮಧ್ಯ­ವ­ರ್ತಿ­ಗ­ಳಿ­ಲ್ಲದೆ ಬೆಂಗ­ಳೂ­ರಿ­ನಲ್ಲಿ ಇವತ್ತು ಒಂದಿಂಚೂ ಭೂಮಿ ಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯ­ವಿಲ್ಲ. ಯಾವುದೋ ಕಾಗದ ಪತ್ರ ತೋರಿಸಿ ಯಾಮಾ­ರಿ­ಸು­ವರೇ ಜಾಸ್ತಿ. ಇಂತಹ ಸ್ಥಿತಿ­ಯಲ್ಲಿ ಕೈಗಾ­ರಿಕಾ ನಿವೇ­ಶ­ನ­ವನ್ನು ಅಧ್ಯ­ಯನ ಮಾಡಿ­ಸು­ವು­ದ­ರಿಂದ ಆ ಪ್ರದೇಶ ಹಿಂದೆ ಏನಾ­ಗಿತ್ತು. ಯಾವು­ದಕ್ಕೆ ಬಳ­ಸ­ಲಾ­ಗು­ತಿತ್ತು ಎಂಬು­ದನ್ನು ಸುಲ­ಭ­ವಾಗಿ ತಿಳಿ­ದು­ಕೊ­ಳ್ಳ­ಬ­ಹುದು' ಎನ್ನು­ತ್ತಾರೆ ಗೌತ­ಮ್‌­ರಾಜ್‌.
ನಿವೇ­ಶ­ನದ ಉಪ­ಯೋಗ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ: ಈ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಕೈಗೊ­ಳ್ಳು­ವು­ದ­ರಿಂದ ಬಹಳ ಉಪ­ಯೋ­ಗ­ವಿದೆ. ಭೂಮಿಯ ಉಪ­ಯು­ಕ್ತತೆ ಮತ್ತು ಅನು­ಪ­ಯು­ಕ್ತ­ತೆ­ಯನ್ನು ಅಳೆ­ಯಲು ಈ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಸಹಾ­ಯ­ಕ­ವಾ­ಗು­ತ್ತದೆ.
ಬೆಂಗ­ಳೂ­ರಿ­ನಲ್ಲಿ ತ್ಯಾಜ್ಯ ವ್ಯರ್ಥ ನಿರ್ವ­ಹ­ಣೆಗೆ ನಿವೇ­ಶನ ಹುಡು­ಕಾಟ ಯಾವಾ­ಗಲು ನಡೆ­ಯು­ತ್ತಲೇ ಇರು­ತ್ತದೆ. ನಗ­ರದ ಹೊರ ವಲ­ಯ­ದಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯ­ರ­ಸ್ತೆ­ಯಲ್ಲೇ ತಾಜ್ಯ ಸುರಿ­ದಿ­ರು­ವು­ದನ್ನು ಗಮ­ನಿ­ಸ­ಬ­ಹುದು. ಹೆಚ್ಚು ಉಪ­ಯು­ಕ್ತ­ವಾದ ನಿವೇ­ಶ­ನ­ದಲ್ಲಿ ತ್ಯಾಜ್ಯ ಸುರಿ­ಯುವ ಬದಲು ನಿವೇ­ಶ­ನದ ಪರಿ­ಸರ ಅಧ್ಯ­ಯನ ಮಾಡಿ ಹೆಚ್ಚು ಉಪ­ಯುಕ್ತ ಭೂಮಿ­ಯಲ್ಲಿ ತ್ಯಾಜ್ಯ ನಿರ್ವ­ಹಣೆ ಮಾಡು­ವು­ದನ್ನು ತಡೆ­ಯ­ಬ­ಹುದು.
ಈ ಅಧ್ಯ­ಯ­ನದ ಇನ್ನೊಂದು ಉಪ­ಯೋ­ಗ­ವೆಂ­ದರೆ ಪರಿ­ಸರ ರಕ್ಷಣೆ. ಪರಿ­ಸರ ಹಿತ­ವನ್ನೇ ಮುಖ್ಯ­ವಾ­ಗಿ­ಟ್ಟು­ಕೊಂಡೇ ರೂಪಿ­ಸ­ಲಾ­ಗಿ­ರುವ ಪರಿ­ಕ­ಲ್ಪ­ನೆ­ಯನ್ನು ಬೆಂಗ­ಳೂ­ರಿ­ನಲ್ಲಿ(ಕ­ಡೇ­ಪಕ್ಷ) ಕಡ್ಡಾ­ಯ­ಗೊ­ಳಿ­ಸಿ­ದರೆ ರಿಯಲ್‌ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ಹೆಸ­ರಿ­ನಲ್ಲಿ ನಡೆ­ಯು­ತ್ತಿ­ರುವ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಲ್ಲೆ­ಯನ್ನು ತಡೆ­ಯ­ಬ­ಹುದು.